Czy wiesz, że na ceny mieszkań wpływa wiele elementów? Nie chodzi tutaj tylko o popyt i podaż, ale również inne – zarówno te lokalne, jak i globalne. W tym artykule dokładnie je omówimy.
Własne mieszkanie jest obecnie jedną z najbardziej pożądanych dóbr materialnych, zwłaszcza wśród młodych osób. Nie można się temu dziwić. Zakładają oni rodziny, więc potrzebują własnej przestrzeni. Sporo osób woli zakupić własne mieszkanie, zamiast wynajmować, płacąc wysoki czynsz. Na co jednak zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania? Co wpływa na jego cenę? W tym artykule skupimy na omówieniu najważniejszych czynników.
Zwróć uwagę na lokalizację przede wszystkim
Okazuje się, że jednym z najważniejszych elementów, które wpływają na ceny mieszkań 2024 jest popyt na nieruchomości w danym regionie. Głównie chodzi tutaj o wzrost liczby ludności, migrację do miast, a nawet zmiany demograficzne czy po prostu wzrost zamożności ludzi. Z kolei podaż oznacza ilość odstępnych nieruchomości na rynku. Problem zaczyna się wówczas, gdy podaż jest większa niż popyt. Wówczas ceny wzrastają. Na jej obniżenie może wpłynąć w zasadzie tylko budowa nowych bloków.
Niezwykle istotna jest lokalizacja. Jak zapewne się domyślasz, mieszkania w blokach, znajdujących się bliżej centrum są droższe. Powodem jest dostęp do usług, transportu publicznego, sklepów, restauracji i atrakcji kulturalnych. Okazuje się, że prestiżowe dzielnice, takie jak Śródmieście, Mokotów czy Żoliborz mogą mieć wyższe ceny niż te mniej prestiżowe. Zwróć uwagę również na infrastrukturę, np. nową linię metra, autostradę, drogę szybkiego ruchu, szkołę, tereny rekreacyjne, centra biznesowe czy lotnisko.
## MARCIN BOŻYK – licencjonowany Rzeczoznawca Majątkowy
Specjalizujący się w wycenach nieruchomości Marcin Bożyk, aktywnie działający na rynku warszawskim, ma bogate doświadczenie i wiedzę niezbędną do przeprowadzenia rzetelnej, obiektywnej i precyzyjnej wyceny nieruchomości. Więcej o usługach Marcina Bożyka możesz znaleźć na stronie [https://marcinbozyk.pl] (https://marcinbozyk.pl) lub skontaktować się pod numerem telefonu **22 379 75 96**.
Warunki wpływające na ceny mieszkań 2024
Okazuje się, że jest to niezwykle istotny czynnik. Ogólna kondycja gospodarki może nieść za sobą szereg elementów, które kształtują ceny nieruchomości 2024. Mowa głównie o wzroście wynagrodzeń, obniżeniu bezrobocia. Takie zachowania sprawiają, że mieszkańcy zdobywają większą zdolność finansową, a więc chętniej zaciągają kredyty pod zakup mieszkania. Z drugiej jednak strony stopy procentowe, które oferują banki mogą zachęcać do zaciągania zobowiązań (jeśli są niskie) lub wręcz przeciwnie zniechęcać, gdy są nieatrakcyjne. Znaczenie ma również ogólna dostępność kredytów hipotecznych i szczegóły dotyczące warunków. W tym przypadku mają znaczenie: oprocentowanie i okres spłaty.
Polityka i spekulacje
Inwestorzy nierzadko próbują przewidywać sytuację na rynku nieruchomości. Nie zawsze jest to dobre posunięcie. Najczęściej te spekulacje mogą wywoływać niepokój wśród osób zainteresowanych kupnem mieszkania i sztucznie napędzać rynek, a co za tym idzie – prowadzić do wzrostu cen nieruchomości. Niezwykle ważną rolę odgrywają również przepisy prawne i polityka rządu. Jeśli zostają wprowadzane sankcje, czy zmienione ustawy, należy liczyć się z tym, iż wpłynie to na ceny nieruchomości 2024. Niektóre decyzje są dość poważne i oddziaływają na rynek globalnie. Tak na przykład wprowadzenie ograniczeń w przepisach dotyczących wynajmu, może postawić pod znakiem zapytania rentowność mieszkań kupowanych właśnie w tym celu. Z drugiej jednak strony, rząd oferuje również ulgi, dodatki, programy, które skierowane są nie tylko dla rodzin, ale również dla singli. W większości przypadków odnoszą się one do zakupu pierwszego mieszkania. Stanowią atrakcyjną formę i pomoc dla młodych osób, które są czynne zawodowo i pragną mieć własne cztery kąty.
Czy potrzebujesz rzeczoznawcy majątkowego na rynku warszawskim? Nie czekaj dłużej! Przełam bariery i skomplikowane procesy, skorzystaj z profesjonalnej pomocy.